台南市東區、艾美新時
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[預]平實艾美新時代邊間三房平車-台南金牌房仲
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1188 萬 (含車位價)
- 參考單價：39.29 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
平實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：艾美新時代
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：30.24 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.53 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：10.58 坪
- 樓別/樓高： 7樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立復興國小、市立復興國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：南紡購物中心
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：市立復興國小、市立復興國中
鄰近公園：平實公園
生活機能：南紡購物中心
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合追求生活便利性且能接受特殊土地權狀的家戶，但需審慎評估資產流動性。
主要理由如下：
- 居住體驗優異：屋況新、格局方正且採光佳，加上鄰近學校與公園，非常適合自住家庭。周邊的南紡購物中心與交通站點，極大提升了日常生活的便利性。
- 價格合理性：參考單價約 39.29 萬/坪，在台南東區新成屋中屬於合理區間，且含車位，對首購或剛置產族群具吸引力。
- 關鍵風險提示：最大的考量點在於**「地上權」**。這意味著您持有的是土地使用權而非完整土地所有權，這在未來轉手出售時，可能會縮短買方名單並影響議價空間。建議您在簽約前確認貸款條件，並考量未來 5 至 10 年內的置換計畫。若您是長期自住且不急於換屋，此物件的高性價比與優越地段非常值得考慮。
問與答
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沈姿妤(仲介，收取服務費)
暱稱：沈姿妤
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-126620
訂閱：0 (加入)
台南鳳凰怡安 加盟店
經紀業名稱: 永駿地產開發有限公司
證號: (108)登字第348014號
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